Dit is een HTML-versie van een bijlage bij de WOB-informatieaanvraag 'Documents dans le cadre de l'implantation de Clarebout Patatoes à Frameries'.


EXTRAIT DU REGISTRE AUX DÉLIBÉRATIONS DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
S
  ÉANCE DU 19 SEPTEMBRE 2018 
Présents : 
M. Marc DARVILLE, Président
Mme Bénédicte POLL, Vice-Présidente
MM. Philippe DEBAISIEUX, Sébastien DESCHAMPS, Xavier DUPONT, Jacques GOBERT, Michel 
HUIN, Vincent LOISEAU, Daniel OLIVIER, Maxime POURTOIS, Patrizio SALVI, Eric THIEBAUT; 
Administrateurs
M. Joseph CONSIGLIO, Observateur
MM. Ahmed RYADI, Jean-Marc URBAIN; Invités permanents
Mme Caroline DECAMPS, Directrice Générale et Secrétaire du Conseil d'Administration
E
  xcusés  :
Mme Annie TAULET
MM. Vincent DESSILLY, Laurent DEVIN, Jean-Marc DUPONT, Pascal HOYAUX, Danny ROOSENS
P
  rocurations  :
M. Christian MOUREAU à Marc DARVILLE
Absents :
MM. Georges-Louis BOUCHEZ,
M. Ruddy WASELYNCK, Observateur
LE CONSEIL D'ADMINISTRATION : 
Objet : Zone d'activité économique Frameries-Crachet - CL WARNETON - Droit de
préférence - Renouvellement et extension

ATTENDU QUE :
Le Conseil d'Administration du 22 juin 2016 marquait accord sur l'octroi d'un droit de préférence
de 2 ans (4 périodes de 6 mois) au bénéfice de CL WARNETON sur un ensemble de terrains de
7ha. Cette réservation devait permettre à CL WARNETON d'envisager ses phases ultérieures de
développement au-delà du premier hub de matières premières.
Le Conseil d'Administration de ce 19 septembre doit statuer sur la vente d'un terrain de 3ha
52a 45ca représentant la deuxième phase du projet d'implantation de cette entreprise.
Afin   d'envisager   de   manière   optimale   la   suite   du   projet   d'implantation,   CL   WARNETON   a
demandé par  courriel  du  07  août dernier   un droit  de  préférence  sur  le  solde des  terrains
constituant   le   plateau   où   les   deux   premières   phases   seront   instal ées.   La   prochaine   étape
d'implantation porte sur la réalisation d'un site de production générateur de nouveaux emplois
dans le respect du ratio général défini par le Conseil d'Administration. Etant donné la durée de
l'étude, CL WARNETON à d'ores et déjà demandé à ce que le droit de préférence porte sur 4
périodes successives de 6 mois.
Pour rappel, CL WARNETON fait partie du groupe CLAREBOUT. Depuis 1988, CLAREBOUT s'est
développé   pour   devenir   une   entreprise   de   premier   plan   en   Europe,   spécialisée   dans   la
transformation de pommes de terre. El e produit des frites surgelées et des flocons et produit
pour les marques de distributeur (private label). Le groupe CLAREBOUT dispose de deux sites
de production, un à Nieuwkerke et l'autre à Warneton, deux vil ages situés à proximité de la


frontière française (20km de Lil e), et séparés d'à peine 7km. Il procure du travail à +-1200
personnes (direct) et à +-150 personnes via des contrats intérimaires. Ses produits trouvent
leurs débouchés dans la grande distribution, la restauration col ective/industrielle et l'industrie.
CLAREBOUT travail e surtout pour l'export (5% en Belgique, 75% en Europe (sauf la Belgique)
et 20% en dehors de l'Europe). Le groupe CLAREBOUT est un groupe familial et est fortement
intégré avec les agriculteurs.
Le   08   juil et   2016,   CL   WARNETON   achetait   un   premier   terrain   de   4ha   14a   26a   destiné   à
accueil ir   deux   hangars   pour   le  stockage  et   le   pré-traitement   des   pommes   de  terre.   Cette
implantation a généré la création de 8 emplois.
Le règlement en matière de droit de préférence arrêté par le Conseil d'Administration a été
approuvé par le demandeur.
A DECIDE : 

d'accorder un droit de préférence de 4 périodes de 6 mois gratuit à CL WARNETON sur
une   parcelle   de   terrain   d'environ   16ha   06a   50ca   située   dans   la   zone   d'activité
économique   de   Frameries-Crachet   cadastré   Commune   de   Frameries,   1ère   Division,
Section A n° 143c, 138d, Chemin n° 3, 210d, 211b, 212b, 213b, 214, 215b, 223a, 221e,
22a, 220b, 223a, 222a, 225h, 224n, 224h, 224m, 236d, 237, 238, 245c, 245e, 244d,
240c, 219 pie, 218 pie, 239, 256d, 256f, 256m;

d'accorder ce droit de préférence sous réserve que le demandeur introduise, lors de
l'exercice du droit, un dossier répondant aux conditions d'accueil en zones d'activité
économique fixées par le Conseil d'Administration du 20 octobre 2004.

d'informer le demandeur que l'IDEA n'est pas encore propriétaire de l'ensemble du bien
mais   qu'elle   dispose   d'un   pouvoir   d'expropriation   sur   celui-ci   et   se   sera   rendue
propriétaire au moment de passer l'acte de vente;

d'informer   le   demandeur   que,   selon   les   informations   disponibles   auprès   de
l'Intercommunale, le bien se situe:
◦ dans une zone où les prescriptions urbanistiques applicables sont celles du RCU du
11/06/1995 en cours de modification;
◦ dans une zone d'activité reliée à une station d'épuration d'eaux résiduaires urbaines;

de fixer le prix de vente du terrain, si le détenteur du droit de préférence en demande
valablement l'achat pendant sa durée de validité et sous réserve de l'octroi du visa du
Comité d'Acquisition d'Immeubles, à 16 €/m², non compris les honoraires de notaire, les
droits   d'enregistrement   et   les   frais   de   bornage   (à   charge   de   l'acheteur).
Ce prix sera majoré d'une redevance unique de 30 €/mètre courant de front de voirie;

de   soumettre   la   présente   décision   au   visa   du   Comité   d'Acquisition   d'Immeubles
compétent,   conformément   à   l'article   80   du   décret   du   02   février   2017   relatif   au
développement des parcs d'activités économiques.
Fait en séance, le 19 septembre 2018.
POUR COPIE CONFORME :
Caroline DECAMPS,
Secrétaire du Conseil d'Administration.

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