Ceci est une version HTML d'une pièce jointe à la demande d'accès à l'information 'Ontwerpresoluties online te raadplegen vóór elke gemeenteraad + toelichting /bijlagen'.

 
 
KADEROVEREENKOMST MET BETREKKING TOT HET SPORTPARK HOGE VELDEN 
 
(de “Kaderovereenkomst”) 
 
 
 
TUSSEN ONDERGETEKENDEN  
 
 

-  STAD LIER, met ondernemingsnummer 0207.502.301, gevestigd te Paradeplein 2 bus 1, 2500 
Lier, vertegenwoordigd door burgemeester Rik Verwaest en waarnemend algemeen directeur 
Bart Luyckx, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van 6 maart 2023 
 
-  OCMW  LIER,  met  ondernemingsnummer  0212.193.240,  gevestigd  te  Paradeplein  2  bus  2, 
2500  Lier,  vertegenwoordigd  door  de  voorzitter  van  het  vast  bureau  Rik  Verwaest  en 
waarnemend algemeen directeur Bart Luyckx, handelend in uitvoering van de beslissing van 
van de OCMW-raad van 6 maart 2023 
 
Overeenkomstig artikel 330 e.v. van het Decreet Lokaal Bestuur zijn voormelde beslissingen 
onderworpen aan het algemeen administratief toezicht.  
Hierna gezamenlijk “het Bestuur”   
 
 
EN 
 
 
-  K.  LYRA-LIERSE  CVSO,    ondernemingsnummer  0458.258.088,  gevestigd  te 
Mechelsesteenweg 76 , 2500 Lier, vertegenwoordigd door de heer Yves De Vil, voorzitter, Raf 
Bormans, Bestuurder en Werner Mens, bestuurder 
Hierna "KLL".  
 
 
Hierna gezamenlijk “Partijen" en elk afzonderlijk “Partij” 
 
 
WORDT IN OVERWEGING GENOMEN ALS VOLGT:  
 
 


Op  29  april  2013  werd  het  RUP  ‘Hoog  dynamische  recreatie  Hoge  Velden  –  Posthoorn’ 
definitief  vastgesteld  door  de  gemeenteraad  van  Stad  Lier.  Hierbij  werden  de 
woonuitbreidingsgebieden Hoge Velden en Posthoorn gereserveerd voor hoog dynamische 
sportrecreatie. Aanleiding en doel van het plan was de wens van de Stad Lier om het gebied 
‘Hoge Velden – Posthoorn’ door middel van een RUP om te vormen tot gebieden voor de 
 
 
 
 
 
 
 
1 / 7 
 

bundeling van stedelijke sport- en recreatieve activiteiten. Dit om een aantal acute noden 
qua sportinfrastructuur op te vangen. 
 

De  meerjarenplanning  2020-2025  van  de  Stad,  waarin  de  beleidsdoelstelling  ‘Lier  laat 
sporten  en  ontmoeten’  en  het  strategisch  actieplan  (SAP)  ‘Realisatie  Hoge  Velden’  werd 
opgenomen, bevat als ambitie de realisatie van een nieuwe voetbalinfrastructuur op site 
Hoge Velden om tegemoet te komen aan de nood van voetbalterreinen voor jongeren in 
Lier. 
 

KLL  wenst  een  (jeugd)sportcomplex  op  de  site  Hoge  Velden  te  realiseren;  hetgeen 
voormelde stedelijke noden ten goede komt. 
 

Partijen  wensen  hun  afspraken  m.b.t.  de  ontwikkeling  van  de  site  Hoge  Velden  vast  te 
leggen middels deze Kaderovereenkomst. 
 
 
WORDT OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT 
 
 
Artikel 1 – Voorwerp 
  
Deze Kaderovereenkomst heeft als voorwerp de afspraken tussen Partijen m.b.t. het Onroerend Goed 
en het (te realiseren) Project.   
 
 
Artikel 2 – Duurtijd  
 
Deze Kaderovereenkomst wordt gesloten voor een duurtijd die aanvangt na ondertekening van deze 
Kaderovereenkomst  door  alle  Partijen  en  eindigt  bij  het  verstrijken  van  het  Opstalrecht  (vermeld  in 
artikel 4).  
 
In  zoverre  het  Opstalrecht  zou  worden  verlengd  of  voortijdig  stopgezet,  wordt  onderhavige 
Kaderovereenkomst van rechtswege met eenzelfde duur verlengd of voortijdig stopgezet.  
 
 
Artikel 3 – Beschrijving van het Onroerend Goed 
 
De Kaderovereenkomst heeft betrekking op het onroerend goed, gekend als “de Hoge Velden”, gelegen 
te 2500 Lier zoals afgebakend op het plan in Bijlage 1 (het ”Onroerend Goed”).  
 
 
Artikel 4 – Het Opstalrecht  
 
4.1.  Het Bestuur  zal aan KLL een  opstalrecht op het Onroerend  Goed  verlenen, met het oog op de 
oprichting van een sportcomplex, voor een duurtijd van vijftig (50) jaar vanaf het verlijden van de 
Opstalakte (het “Opstalrecht”). 
 
 
 
 
 
 
 
 
2 / 7 
 

4.2.  Het Opstalrecht wordt verleend aan een opstalvergoeding betaalbaar aan Stad Lier door KLL.  
 
 
De  opstalvergoeding  bedraagt  vierduizendachtennegentig  euro  (4.098  EUR)  per  maand  (te 
indexeren conform de Opstalakte), voor het eerste maal te betalen uiterlijk 15 januari 2026 en voor 
de laatste maal uiterlijk 15 december 2072. 
 
4.3. Partijen verbinden zich ertoe om -binnen een termijn van uiterlijk zes maanden na ondertekening 
van deze Kaderovereenkomst- het Opstalrecht te laten verlijden middels een notariële opstalakte 
(de “Opstalakte”) overeenkomstig het ontwerp van Opstalakte zoals bijgevoegd in Bijlage 2
 
 
Artikel 5 – Het Project 
 
5.1. KLL zal een sportcomplex (de “Infrastructuur”) op het Onroerend Goed (laten) realiseren (het 
Project”). 
 
5.2. Het Project kan in grote lijnen als volgt worden samengevat: 
 
-  de bouw van een A-veld op het Onroerend Goed voor het eerste voetbalelftal van KLL met 
bijhorende  (stadion)accommodatie  (o.a.  tribunes  en  bijkomende  accommodatie)  (het 
“Stadiongedeelte”); 
 
-  de bouw van een nieuw jeugdcomplex op het Onroerend Goed, omvattende de realisatie 
van  zes  (6)  jeugdvoetbalvelden  met  beregeningsinstallatie,  een  gebouw  met 
jeugdkleedkamers, een jeugdkantine (d.i. de volledige bovenverdieping van het gebouw), 
loods voor onderhoudsmateriaal, trainingsfaciliteiten, beachvolley, basket, petanque, finse 
piste en twee publiek toegankelijke parkings (het “Jeugdgedeelte”). 
 
5.3.  Het  Opstalrecht  en  de  Investeringssubsidie  (zie  artikel  6)  worden  enkel  toegekend  met  dien 
verstande dat KLL zich ertoe verbindt om de werken tot realisatie van het Project aan te besteden 
aan (een) derde(n) via het plaatsen en uitvoeren als een overheidsopdracht overeenkomstig  de 
Wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten en het Koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot 
bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten. 
 
5.4.  KLL is geheel verantwoordelijk voor het bekomen van de nodige vergunning(en) voor de realisatie 
en uitbating van het Project.  
 
5.5.  KLL  streeft  ernaar  om  het  Project  te  voltooien  binnen  de  36  maanden  na  ontvangst  van  een 
definitief uitvoerbare omgevingsvergunningen (niet vatbaar voor betwisting of beroep). 
 
 
KLL kan enkel ingrijpende wijzigingen of verbouwingen doorvoeren aan  het Jeugdgedeelte mits 
uitdrukkelijke, schriftelijke en voorafgaande toestemming van het Bestuur.  
 
5.6.  KLL verbindt er zich toe om de Infrastructuur en het Onroerend Goed tijdens de duurtijd van het 
Opstalrecht in goede staat te (onder-)houden.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 / 7 
 

Artikel 6 – Subsidies 
 
6.1. Stad Lier zal aan KLL een investeringssubsidie toekennen van maximaal tien miljoen tweehonderd 
vijfenzestigduizend (10.265.000) euro, met als subsidiedoel de realisatie van het Jeugdgedeelte op 
het Onroerend Goed (de “Investeringssubsidie”).* 
 
*Voor de goede orde bevestigen Stad Lier en KLL dat de bouw van een A-veld voor het eerste voetbalelftal 
van  KLL met  bijhorende (stadion)accommodatie (o.a. tribunes en bijkomende accommodatie)  (d.i. het 
Stadiongedeelte) geen deel uitmaken van (het subsidiedoel van) de Investeringssubsidie.  
 
6.2.  Stad  Lier  en  KLL  verbinden  zich  ertoe  om  de  Investeringssubsidie  vast  te  leggen  middels  een 
subsidieovereenkomst  (de  “Subsidieovereenkomst”)  overeenkomstig  het  ontwerp  van 
Subsidieovereenkomst zoals bijgevoegd in Bijlage 3.  
 
6.3.  KLL verbindt zich ertoe om tijdig  een subsidie inzake bovenlokale sportinfrastructuur aan te vragen 
bij de Vlaamse overheid m.b.t. de beoogde realisatie van de Infrastructuur op het Onroerend Goed. 
 
 
KLL verbindt zich ertoe om Stad Lier -in volledige transparantie- steeds concreet op de hoogte te 
houden van de stand van zaken van voormelde subsidieprocedure en het (al dan niet) verkrijgen 
van voormelde subsidie van de Vlaamse overheid.  
 
6.4 Stad Lier zal aan KLL een onderhoudssubsidie toekennen van 2.917 euro per maand (te indexeren 
conform de consumptie-index met aanvangsindexcijfer van de maand van de oplevering van de 
Infrastructuur), voor het groenonderhoud en beheer van de Infrastructuur en het Onroerend Goed 
(exclusief  de  jeugdvoetbalterreinen),  vanaf  de  oplevering  van  de  Infrastructuur  en  zolang  KLL 
opstalhouder blijft van het Onroerend Goed en de Infrastructuur.  
 
 
6.5.  Stad Lier en KLL bevestigen dat Stad Lier reeds de volgende subsidies toekende aan KLL: 
 

een jaarlijkse onderhoudssubsidie van 6.000 euro voor het onderhoud van de 
jeugdvoetbalterreinen (zie overeenkomst dd. 20/12/2021), vanaf de oplevering van de 
Infrastructuur en zolang KLL opstalhouder blijft van het Onroerend Goed en de 
Infrastructuur. De verdere subsidiemodaliteiten worden verder overeengekomen in een 
afzonderlijke subsidieovereenkomst tussen KLL en Stad Lier. 
 

een projectsubsidie van 500.000 euro voor de studie en het ontwerp van het Jeugdgedeelte 
conform de modaliteiten van overeenkomst dd. 27/09/2022. 
 
 
Artikel 7 – Overige afspraken 
 
7.1. KLL verleent het recht aan Stad Lier om kosteloos gebruik te maken van de Infrastructuur (telkens) 
tijdens  (een)  bepaalde  afgebakende  periode(n)  in  het  kalenderjaar  of  op  bepaalde  dagen, 
afhankelijk van de activiteitenkalender van KLL.  
 
7.2.  KLL verbindt zich ertoe dat het Jeugdgedeelte te allen tijde de uitstraling heeft van een neutrale  
en voor het brede publiek toegankelijke sportinfrastructuur. 
 
 
 
 
 
 
 
4 / 7 
 

 
7.3.  KLL verbindt zich ertoe om de twee parkings en het loopparcours (d.i. de Finse piste) die op het 
Onroerend Goed zullen worden aangelegd, te allen tijde vrij en publiek toegankelijk te houden.  
 
 
KLL vestigt op voormelde parkings en loopparcours een erfdienstbaarheid in het algemeen belang, 
waarbij voormelde parkings en loopparcours  vrij en kosteloos publiek toegankelijk zijn, voor de 
volledige duurtijd van het Opstalrecht.  
 
7.4.  KLL verbindt zich ertoe om te allen tijde toegang te verlenen aan (een aangestelde van) het Bestuur 
tot het Jeugdgedeelte, opdat het Bestuur de conforme uitvoering van deze Kaderovereenkomst, 
de Opstalakte en de Subsidieovereenkomst door KLL kan controleren.  
 
7.5. Partijen zijn akkoord dat KLL een (persoonlijk) gebruik door derden van het Onroerend Goed en de  
Infrastructuur mogelijk dient te maken, overeenkomstig de principes uit deze Kaderovereenkomst. 
Bij  aanvang  van  elk  sportseizoen  maken  Stad  Lier  en  KLL  samen  de  kalender  voor  het  nieuwe 
seizoen op.  
Stad Lier zal ook tijdens het seizoen toezien op een optimale invulling van het Jeugdgedeelte. 
Stad  Lier  en  KLL  werken  hiervoor  nog  een  praktische  regeling  uit,  met  respect  voor  de 
verhuurtarieven  die  -na  onderling  overleg  met  Stad  Lier-  worden  vastgesteld  volgens  de 
gebruikerscategorieën van de stedelijke verhuurreglementen. 
KLL zal als opstalhouder minstens één voetbalveld  van het Jeugdgedeelte van het Onroerend Goed 
verhuren aan derden. 
 
7.6.  KLL  verbindt  zich  tot  de  aanleg  van  een  duurzame-  en  onderhoudsvriendelijke  beplanting  en 
bebossing op het Onroerend Goed. 
 
 
 
Artikel 8 – Overdracht 
 
8.1. OCMW Lier en/of Stad Lier zijn gerechtigd om hun eigendomsrechten m.b.t. het Onroerend Goed 
(aan  elkaar  of  aan  (een)  derde(n))  over  te  dragen,  met  dien  verstande  dat  de  betreffende 
verkrijger(s)  alle  rechten-  en  verplichtingen  namens  het  Bestuur  die  voortvloeien  uit  deze 
Kaderovereenkomst en de Opstalakte dient (dienen) na te leven. 
 
8.2.  Partijen bevestigen dat KLL haar rechten en plichten in het kader van deze Kaderovereenkomst 
(incl. de Opstalakte en de Subsidieovereenkomst) op geen enkele wijze aan (een) derde(n) (geheel 
of gedeeltelijk) kan overdragen noch het Onroerend Goed kan vervreemden of bezwaren, zonder 
het uitdrukkelijke, voorafgaande en schriftelijk akkoord van Stad Lier en OCMW Lier.  
 
 
Stad Lier en OCMW Lier verlenen middels deze Kaderovereenkomst reeds hun toestemming aan 
KLL om een hypotheek te laten vestigen bij een in België erkende kredietinstelling voor een totaal 
(lening)bedrag  van  maximaal  één  miljoen  vijfhonderdduizend  euro  (1.500.000  EUR)  op  het 
Stadiongedeelte.   
  
 
 
 
 
 
 
 
 
5 / 7 
 

Artikel 9 – Splitsbaarheid 
 
9.1.  De  nietigheid  van  één  der  artikelen,  of  een  deel  ervan,  van  deze  Kaderovereenkomst  tast  de 
geldigheid  van  de  overige  bepalingen  van  deze  Kaderovereenkomst  noch  van  deze 
Kaderovereenkomst in haar geheel aan. 
 
9.2.  Ingeval van ongeldigheid of onafdwingbaarheid van enige bepaling van deze Kaderovereenkomst 
zullen Partijen te goeder trouw onderhandelen teneinde deze te vervangen door een bepaling die 
zoveel mogelijk hetzelfde effect teweegbrengt als de ongeldige of onafdwingbare bepaling. 
 
9.3.  Desgevallend zullen Partijen te goeder trouw onderhandelen teneinde een voor ieder aanvaardbare 
oplossing  te  vinden  indien  zich  een  situatie  voordoet,  die  niet  is  voorzien  in  deze 
Kaderovereenkomst. 
 
Artikel 10 – Uitwerking 
 
Deze Kaderovereenkomst komt slechts tot stand- en kent slechts enig recht-/verplichting toe vanaf de 
datum van haar ondertekening. 
 
Artikel 11 – Toepasselijk recht en bevoegde rechtbanken / hoven 
 
11.1. Deze Kaderovereenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. 
 
11.2.Alle  geschillen  verbonden  aan  de  geldigheid,  de  interpretatie  en  de  uitvoering  van  deze 
Kaderovereenkomst behoort tot de uitsluitende bevoegdheid van de rechtbanken en hoven van 
Antwerpen (afdeling Mechelen).  
 
Aldus  opgemaakt  in  drie  (3)  exemplaren  ([°]  blz.)  waarvan  elke  Partij  erkent  er  één  ontvangen  te 
hebben. 
 
Te Lier, op [°] 
 
 
Voor Stad Lier  
 
 
Voor OCMW Lier 
 
[°] 
 
 
 
 
 
 
 
 
[°] 
 
[°] 
 
 
 
 
 
 
 
 
[°] 
 
Voor K. LYRA-LIERSE CV 
 
 
 
 
 
[°] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
[°] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6 / 7 
 

BIJLAGEN: 
1. Afbakeningsplan van het Onroerend Goed 
 
 
2. Ontwerp van Opstalakte 
 
 
3. Ontwerp van Subsidieovereenkomst 
 
 
4. Stedelijk verhuurreglementen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7 / 7