Dit is een HTML-versie van een bijlage bij de WOB-informatieaanvraag 'Documents dans le cadre de l'implantation de Clarebout Patatoes à Frameries'.


EXTRAIT DU REGISTRE AUX DÉLIBÉRATIONS DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
S
  ÉANCE DU 22 JUIN 2016 
Présents : 
M. Marc BARVAIS, Président 
Mme Bénédicte POLL, 
MM.   Georges-Louis   BOUCHEZ,   Joseph   CONSIGLIO,   Karl   DE   VOS,   Philippe   DEBAISIEUX,
Sébastien DESCHAMPS, Vincent DESSILLY, Xavier DUPONT, Jean-Jacques FLAHAUX, Jacques
GOBERT,   Pascal   HOYAUX,   Michel   HUIN,   Vincent   LOISEAU,   Daniel   OLIVIER,   Maxime
POURTOIS,   Danny   ROOSENS,   Pierre   TACHENION,   Philippe   TISON,   Ruddy   WASELYNCK   ;
Administrateurs 
Mme Caroline DECAMPS, Directrice Générale 
Mme Axelle DINANT, Secrétaire du Conseil d’Administration 
E
  xcusés  :
MM. François GOUDAILLEZ, Christian MOUREAU, 
 
P
  rocurations  :
Mme Sandra GORET à Maxime POURTOIS 
Mme Annie TAULET à Pierre TACHENION 
M. Jean-Marc DUPONT à Marc BARVAIS 
Absents :
Mme Annie COTTON, 
MM. Laurent DEVIN, Bernard LIEBIN, Ahmed RYADI, Eric THIEBAUT, Jean-Marc URBAIN
LE CONSEIL D'ADMINISTRATION : 
Objet : Zone d'activité économique  de Frameries-Crachet - CL WARNETON S.A. -
Droit de préférence - Renouvellement 

ATTENDU QUE :
Le Conseil d'Administration du 16 décembre 2016 a marqué accord sur l'octroi d'un droit de
préférence sur un ensemble d'une dizaine d'hectares à la limite des zonings de Frameries et
Frameries-Crachet au bénéfice de CL WARNETON en vue d'y implanter, dans une première
phase, un centre logistique pour le stockage et le pré-traitement des pommes de terre, ainsi
que sa base de coordination d'actions pour l'agriculture locale.

Le permis de la première phase devant être octroyé, dans le courant de juin 2016, le Conseil
d'Administration du 18 mai a marqué accord sur la vente de 41 426 m² à prendre dans cet
ensemble.
CL   WARNETON   a   demandé   par   courriel   du   11   mai   2016   le   renouvellement   du   droit   de
préférence sur le solde des terrains. Le renouvellement est d'ores et déjà demandé pour quatre
périodes successives de 6 mois afin de laisser l'entreprise concrétiser sa première phase (en
cours) ainsi que la deuxième (horizon 2018) sur le premier terrain acheté.
Pour rappel, CL WARNETON fait partie du groupe CLAREBOUT POTATOES.
CLAREBOUT POTATOES tire son origine des activités de l'entreprise originelle de production de
pommes de terre de la famil e CLAREBOUT. Cette entreprise était active dans le triage et le
négoce de pommes de terre fraîches.
Depuis 1988, CLAREBOUT POTATOES s'est développée pour devenir une entreprise de premier
plan en Europe, spécialisée dans la transformation de pommes de terre. El e produit des frites
surgelées, des flocons et des produits pour les marques de distributeurs (private label).
L'acheminement et la sélection des pommes de terre font toujours partie intégrante de l'activité
de l'entreprise dans le but de préserver la qualité et sa rentabilité. Grâce à la situation de
l'entreprise au coeur de l'une des principales régions cultivables d'Europe pour les pommes de
terre,   elle   peut   compter   sur   une   matière   première   fraîche   de   qualité   supérieure   via   une
col aboration étroite avec des agriculteurs-partenaires.
CLAREBOUT POTATOES dispose de deux sites de production, un à Neuve-Eglise (Nieuwkerke-
Flandre) et l'autre à Warneton, deux vil ages situés à proximité de la frontière française (20 km
de Lil e), et séparés d'à peine 7 km. Ces sites occupent +/- 800 personnes (emplois directs) et
+/- 100 personnes via des contrats intérimaires.
Les   produits   de   cette   entreprise   trouvent   des   débouchés   dans   la   grande   distribution,   la
restauration   col ective/industrielle   et   l'industrie.   CLAREBOUT   POTATOES   travail e   surtout   à
l'export (5 % en Belgique, 85 % en Europe (hors Belgique) et 10 % en dehors de l'Europe).
CLAREBOUT POTATOES reste un groupe familial fortement intégré dans le monde agricole. Ce
groupe a souhaité réaliser une première étape vers un ancrage plus fort dans la région de Mons
où,   en   raison   des   conditions   climatiques   et   agronomiques,   il   existe   un   fort   potentiel   pour
développer la culture et l'industrie de la pomme de terre et la mener à un niveau supérieur.
CL WARNETON va ainsi créer un hub transitoire pour le stockage de pommes de terre dans la
région afin de renforcer structurellement l'approvisionnement en pommes de terre provenant
de Wal onie. 
Le règlement en matière de droit de préférence arrêté par le Conseil d'Administration a été
approuvé par le demandeur.
A DECIDE : 

d'accorder un droit de préférence de quatre périodes de 6 mois gratuit à CL WARNETON
S.A. sur une parcelle de terrain (lot 4 de 5 ha 06 a 32 ca) cadastrée Frameries - 1ère
Division - Section A, n° 215 a pie, 220 a pie, 215 b pie, 221 e pie, 214 pie, 143 c pie,
138 d pie, et une partie non cadastrée située dans la zone d'activité économique de
Frameries-Crachet;

d'accorder ce droit de préférence étant donné que l'activité qui sera exercée sur le bien
est:
◦ centre   logistique   pour   le   stockage   et   le   pré-traitement   des   pommes   de   terre
(épierrage, tri, calibrage, traitement);
◦ coordination   d'actions   pour   l'agriculture   locale   (suivi   de   culture,   planification,
contrôle de qualité etc.);



d'accorder ce droit de préférence sous réserve que le demandeur introduise un dossier
répondant aux conditions d'accueil dans les zones d'activité économique fixées par le
Conseil d'Administration le 20 octobre 2004;

d'informer le demandeur que l'IDEA n'est pas encore propriétaire de l'ensemble du bien
mais   qu'elle   dispose   d'un   pouvoir   d'expropriation   sur   celui-ci   et   se   sera   rendue
propriétaire au moment de passer l'acte de vente;

d'informer   le   demandeur   que,   selon   les   informations   disponibles   auprès   de
l'Intercommunale, le bien se situe:
◦ dans   une   zone   où   les   prescriptions   urbanistiques   applicables   sont   cel es   du
Règlement   Communal   d'Urbanisme   (R.C.U.)   du   11   juin   1995   -   en   cours   de
modification - PCA Crachet;
◦ dans une zone d'activité qui sera reliée à une station d'épuration d'eaux résiduaires
urbaines;

de fixer le prix de vente du terrain, si le détenteur du droit de préférence en demande
valablement l'achat pendant sa durée de validité et sous réserve de l'octroi du visa du
Comité d'Acquisition d'Immeubles, à 16 €/m², non compris les honoraires de notaire, les
droits d'enregistrement et les frais de bornage (à charge de l'acheteur). Ce prix sera
majoré d'une redevance unique de 30 €/mètre courant de front de voirie;

de   soumettre   la   présente   décision   au   visa   du   Comité   d'Acquisition   d'Immeubles
compétent,   conformément   à  l'article   23   §2   du   décret   du   11   mars   2004   relatif   aux
infrastructures d'accueil des activités économiques.
Fait en séance, le 22 juin 2016.
POUR COPIE CONFORME :
Axelle DINANT,
Secrétaire du Conseil d'Administration.

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