Dit is een HTML-versie van een bijlage bij de WOB-informatieaanvraag 'Documents dans le cadre de l'implantation de Clarebout Patatoes à Frameries'.


EXTRAIT DU REGISTRE AUX DÉLIBÉRATIONS DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
S
  ÉANCE DU 19
   SEPTEMBRE 2018 
Présents : 
M. Marc DARVILLE, Président
Mme Bénédicte POLL, Vice-Présidente
MM. Philippe DEBAISIEUX, Sébastien DESCHAMPS, Xavier DUPONT, Jacques GOBERT, Michel 
HUIN, Vincent LOISEAU, Daniel OLIVIER, Maxime POURTOIS, Patrizio SALVI, Eric THIEBAUT; 
Administrateurs
M. Joseph CONSIGLIO, Observateur
MM. Ahmed RYADI, Jean-Marc URBAIN; Invités permanents
Mme Caroline DECAMPS, Directrice Générale et Secrétaire du Conseil d'Administration
E
  xcusés  :
Mme Annie TAULET
MM. Vincent DESSILLY, Laurent DEVIN, Jean-Marc DUPONT, Pascal HOYAUX, Danny ROOSENS
 
P
  rocurations  :
M. Christian MOUREAU à Marc DARVILLE
Absents :
MM. Georges-Louis BOUCHEZ,
M. Ruddy WASELYNCK, Observateur
LE CONSEIL D'ADMINISTRATION : 
Objet :   Zone   d'activité   économique   de   Frameries-Crachet   -   CL   WARNETON   S.A.
(extension) - Vente

ATTENDU QUE :
CL WARNETON fait partie du groupe CLAREBOUT. Depuis 1988, CLAREBOUT s'est développé
pour devenir une entreprise de premier plan en Europe, spécialisée dans la transformation de
pommes de terre. El e produit des frites surgelées et des flocons et produit pour les marques de
distributeur (private label). Le groupe Clarebout dispose de deux sites de production, un à
Nieuwkerke et l'autre à Warneton, deux vil ages situés à proximité de la frontière française
(20km de Lil e), et séparés d'à peine 7km. Il procure du travail à +-1200 personnes (direct) et à
+-150 personnes via des contrats intérimaires. Ses produits trouvent leurs débouchés dans la
grande   distribution,   la   restauration   col ective/industrielle   et   l'industrie.   CLAREBOUT   travail e
surtout pour l'export (5% en Belgique, 75% en Europe (sauf la Belgique) et 20% en dehors de
l'Europe).  Le  groupe  CLAREBOUT   est  un  groupe  familial   et  est  fortement  intégré  avec  les
agriculteurs.

Le   08   juil et   2016,   CL   WARNETON   achetait   un   premier   terrain   de   4ha   14a   26a   destiné   à
accueil ir   deux   hangars  pour   le   stockage   et  le  pré-traitement   des  pommes   de   terre.   Cette
implantation a généré la création de 8 emplois.
CL WARNETON demande actuellement l'achat de 3,5 hectares supplémentaires sur lesquels il
dispose partiellement d'un droit de préférence, pour le stockage des produits finis.
En effet, le groupe CLAREBOUT souhaite par le stockage de produits finis à Frameries faire une
deuxième étape vers un ancrage plus fort en Wal onie où, en raison des conditions climatiques,
il existe un grand potentiel pour développer la culture de pommes de terre et l'industrie de la
pomme de terre à un niveau supérieur.
En dérogation aux ratios imposés par le Conseil d'Administration par l'accueil de sociétés dans
les zonings,

Le ratio de bâti est de 34% (contre 40 en directive) étant donné la présence
d'une zone de restriction de bâti d'environ 7350 m² (20% du terrain) due à
la présence d'une conduite FLUXYS.


Le   ratio   d'emplois   est   de   5,11   personnes/ha   (contre   20   en   directive)
conformément à la dérogation acceptée par le Conseil d'Administration du 16
décembre 2015.

En ce qui concerne le ratio d'emplois, le site de stockage de pommes de terre présentait un
ratio de 1,93 personne/ha. Le site de stockage de produits finis présente un ratio de 5,11
personnes/ha. Le Conseil d'Administration du 16 décembre 2015 a toléré 2 phases en-dessous
de la directive pour cette entreprise.
Superficie   demandée: 03 ha 52 a 45 Superficie
01 ha 21 a 00 Rapport
(ha/a/ca)
ca
construite:
ca
construit/dem 0,34
(ha/a/ca)
andé
Rapport
Seuil
Emplois
0 Emplois créés
18 Temps
18 emploi total / 5,11 d'emploi
20
délocalisés
emplois
superficie
par   ha
demandée
pour la ZAE
 
A DECIDE : 

de vendre à CL WARNETON S.A. une parcelle d'une contenance totale de 3ha 52a 73ca,
cadastrée ou l'ayant été Commune de Frameries, 1ère division, section A n°215C pie,
216A pie, 217 pie, 218 pie, 219 pie, 220A pie, 239 pie, 256D pie (LOT1) & 220B pie
(LOT2),   située   dans   la   zone   d'activité   économique   de   Frameries-Crachet   (partie
industrielle);

de fixer le prix de vente, sous réserve du visa du Comité d'Acquisition d'Immeubles à
16€/m², non compris les honoraires de notaire, les droits d'enregistrement et les frais
de bornage (à charge de l'acheteur).  Il n'y a pas de redevance de voirie, le terrain
n'étant pas attenant à une voirie;

de signer l'acte de vente approuvé par le Conseil d'Administration de l'Intercommunale,
reprenant les clauses imposées par le décret du 02 février 2017 (M.B. 28 mars 2017)
relatif au développement des parcs d'activités économiques et plus particulièrement:
1. l'activité qui sera exercée sur le bien est: centre logistique pour stocker des produits
surgelés (produits issus de la transformation de la pomme de terre);
2. l'acquéreur prévoit la création de 6 emplois supplémentaires lors de son extension dans
la zone d'activité et 12 emplois supplémentaires deux ans plus tard;
3. l'investissement minimum à réaliser sur le bien est estimé à 8.600.000€.


Il prendra la forme:

de l'achat du terrain pour un montant estimé à 2.000.000€;

de  la  construction   d'un  bâtiment  de  12.100  m²  à  usage  de  centre  logistique   (dont
11.500   m²   de   hal   de   stockage   et   600   m²   de   locaux   techniques)   avec   16.000m²
d'infrastructure   autour   du   centre   et   3.000   m²   d'aménagements   paysagers   pour   un
montant estimé à 4.000.000€;

de l'achat de matériel et mobilier pour un montant estimé à 2.500.000€;

de frais divers pour un montant estimé à 100.000€.
L'acquéreur veil era à prévoir suffisamment d'espaces de parking dans le périmètre du bien
acquis   eu   égard   au   volume   d'emplois   énoncés   ci-dessus   et   aux   espaces   nécessaires   aux
visiteurs et fournisseurs;

l'acte de vente devra être authentifié dans un délai de 4 mois à dater du moment où le
demandeur aura été informé que l'Intercommunale est propriétaire de l'intégralité du
terrain (LOT 2), faute de quoi l'intercommunale pourra reprendre tous ses droits sur le
terrain et le proposer à un tiers sans devoir payer d'indemnité au présent demandeur;

de donner mandat à Madame la Directrice Générale pour prolonger la présente décision
de vente au delà de la période de 4 mois si le demandeur justifie une raison impérieuse
valable pour reporter la signature de l'acte;

de   désigner,   à   la   demande   de   l'acquéreur,   THEVELIN,   Notaire   à   Messines,   pour
authentifier l'acte de vente;

de désigner Madame la Directrice Générale ou Mmes Geneviève FINET ou Stéphanie
LIBERT ou M. Benoît LEFEBVRE pour présenter l'IDEA lors de la signature de l'acte de
vente, avec pouvoir de dispenser le conservateur des hypothèses de prendre inscription
d'office;

d'informer   le   demandeur   que,   selon   les   informations   disponibles   auprès   de
l'Intercommunale, le bien se situe:
1. dans une zone où les prescriptions urbanistiques applicables sont cel es du RCU du 11
juin 1995 (en cours de modification). Le bâtiment devra promouvoir une architecture
dynamique, soignée et de qualité et s'inspirer des éventuels guides d'urbanisme locaux;
2. dans une zone d'activité reliée à une station d'épuration d'eaux résiduaires urbaines;

de   soumettre   la   présente   décision   au   visa   du   Comité   d'Acquisition   d'Immeubles
compétent,   conformément   à   l'article   80   du   décret   du   02   février   2017   relatif   au
développement des parcs d'activités économiques.
    
Fait en séance, le 19 septembre 2018.
POUR COPIE CONFORME :
Caroline DECAMPS,
Secrétaire du Conseil d'Administration.

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